房屋买卖合同纠纷 （2015）中中法民一终字第658号

本案系房屋买卖合同纠纷。郑满娣、黄灿、时尚京都公司签订的商铺买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应遵守履行。黄灿、时尚京都公司未依约履行办证义务，逾期时间达到解除合同的条件，故郑满娣有权解除合同并要求黄灿、时尚京都公司承担违约责任。双方于2013年9月10日签订《解除合同协议书》，协商一致解除合同，故郑满娣、黄灿、时尚京都公司签订的商铺买卖合同已于2013年9月10日解除。郑满娣有权请求黄灿返还全部款项并支付房款5%的违约金。时尚京都公司虽作为黄灿的委托代理人与郑满娣签订合同，但在《解除合同协议书》中自愿返还郑满娣房款及各项代收费并支付违约金，故应遵守履行该协议。综上，郑满娣请求黄灿、时尚京都公司退还房款126000元及代办证费4592元，并支付违约金6300元，理据充分，原审法院予以支持。时尚京都公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，

本案系房屋买卖合同纠纷。郑满娣、黄灿、时尚京都公司签订的商铺买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应遵守履行。黄灿、时尚京都公司未依约履行办证义务，逾期时间达到解除合同的条件，故郑满娣有权解除合同并要求黄灿、时尚京都公司承担违约责任。双方于2013年9月10日签订《解除合同协议书》，协商一致解除合同，故郑满娣、黄灿、时尚京都公司签订的商铺买卖合同已于2013年9月10日解除。郑满娣有权请求黄灿返还全部款项并支付房款5%的违约金。时尚京都公司虽作为黄灿的委托代理人与郑满娣签订合同，但在《解除合同协议书》中自愿返还郑满娣房款及各项代收费并支付

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第658号上诉人（原审被告）：中山市时尚京都物业管理有限公司。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。法定代表人：邓向阳，该公司总经理。委托代理人：孙振科、钟凯恒，分别、实习律师。被上诉人（原审原告）：郑满娣，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××4827。委托代理人：卓海东，广东威格信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……