房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终10839号

宗越与曾建明签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约诚信履行。现曾建明以其出售602号房屋需经贾慧珍同意，现贾慧珍不同意售房为由要求解除与宗越签订的买卖合同。对此法院认为，物权登记具有公示公信力。曾建明于2014年9月15日登记为602号房屋所有权人，于2016年1月6日与宗越签订房屋买卖合同，曾建明于2016年8月18日与贾慧珍登记结婚。现无证据证明贾慧珍是602号房屋共有权人，亦无证据证明曾有人向宗越说过贾慧珍是共有权人。即使曾建明与贾慧珍之间对于602号房屋产权归属有过特别约定，该约定也不能对外对抗善意第三人。如果曾建明因出售602号房屋确实损害了贾慧珍的利益，贾慧珍可要求曾建明赔偿，双方另行解决。曾建明要求解除与我爱我家公司之间居间合同的请求与本案不属同一法律关系，曾建明可与我爱我家公司另行解决。宗越与曾建明于2016年1月6日签订的《补充协议》约定，双方签署的《买卖合同》延期执行至2016年12月15日，如延期仍未履行完毕，甲乙双方任何一方均有权以书面形式通知违约方解除双方之间签署的《买卖合同》。从该约定的文义进行解释，该

宗越与曾建明签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约诚信履行。现曾建明以其出售602号房屋需经贾慧珍同意，现贾慧珍不同意售房为由要求解除与宗越签订的买卖合同。对此法院认为，物权登记具有公示公信力。曾建明于2014年9月15日登记为602号房屋所有权人，于2016年1月6日与宗越签订房屋买卖合同，曾建明于2016年8月18日与贾慧珍登记结婚。现无证据证明贾慧珍是602号房屋共有权人，亦无证据证明曾有人向宗越说过贾慧珍是共有权人。即使曾建明与贾慧珍之间对于602号房屋产权归属有过特别约定，该约定也不能对外对抗善意第三人。如果曾建明因出售602号

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10839号上诉人（原审被告、反诉原告）：曾建明，男，1980年12月20日出生。委托诉讼代理人：周坤平，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小慧，北京市两高律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宗越，男，1992年11月8日出生。委托诉讼代理人：宗保民（宗越之父），1967年11月6日出生。原审第三人：贾慧珍，女……