民间借贷纠纷 （2021）赣11民终523号

本案争议焦点在于原告曹国来与被告程建利之间的法律关系，经查，依据原告提交的购房协议、收条等证据可以推定双方为房屋买卖合同关系，但依据原、被告当庭陈述及案外人李某的借条，足以认定原、被告双方的实质法律关系为附条件的民间借贷纠纷，具体理由如下：首先，原告自认其支付30万元款项在先，被告应按期支付本息，如果逾期未还则约定将被告名下房屋作价转让，实质为以房屋作为抵押的民间借贷；其次，从被告出具的承诺书内容来看，被告已明确承诺按期归还原告的借款及利息，被告认为原告支付的款项仅为借款而非购房款；再次，从庭后案外人李某提交法庭的30万元的借条看，被告明确表示愿意承担30万元的借款及利息。故本案应当认定为民间借贷纠纷。关于原告要求被告胡荣平承担连带返还责任的诉讼请求，经查，原告并未提供证据证实被告胡荣平收取案涉款项，也并未证明其对该债务知情并且用于夫妻共同生活，故该诉讼请求，不予支持。关于被告程建利辩称其未收到借款30万元的意见，经查，被告已向原告出具收条证实已收取30万元的事实，另有归还原告全部借款的承诺，足以认定其已实际收取原告借款30万元。至于其与案外人李某之间的债务往来，因与本案不具有直接关联

本案争议焦点在于原告曹国来与被告程建利之间的法律关系，经查，依据原告提交的购房协议、收条等证据可以推定双方为房屋买卖合同关系，但依据原、被告当庭陈述及案外人李某的借条，足以认定原、被告双方的实质法律关系为附条件的民间借贷纠纷，具体理由如下：首先，原告自认其支付30万元款项在先，被告应按期支付本息，如果逾期未还则约定将被告名下房屋作价转让，实质为以房屋作为抵押的民间借贷；其次，从被告出具的承诺书内容来看，被告已明确承诺按期归还原告的借款及利息，被告认为原告支付的款项仅为借款而非购房款；再次，从庭后案外人李某提交法庭的30万元的借条看，被告明确表示愿意承担30万元的借款及利息。故本案应当认定为民间

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)赣11民终523号上诉人（原审被告）：程建利，男，1968年11月22日生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托诉讼代理人：万红星，江西赣鄱律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：曹国来，男，1978年7月1日生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托诉讼代理人：应保良，江西子康律师事务所律师，特别授权。原审被告：胡荣平，女，……