民间借贷纠纷 （2021）桂13民终14号

民事主体从事民事活动，应当遵循公平和诚信原则，并依照约定全面履行自己的义务。本案中泰欣公司与建昌公司基于资金借贷等事实形成以商品房备案登记形式作为抵押担保的法律关系，建昌公司对案涉的调解协议、回购协议、欠条、承诺书等所加盖印章的真实性无异议，故该协议等系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，均为合法有效，各方均应严格遵守并切实履行。本案中，双方就11280538元债权的抵押物进行部分处置后，建昌公司向泰欣公司出具《承诺书》限期履行义务，期限届满后建昌公司仍未依约履行支付款项义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据建昌公司提供的证据表明，承诺书出具后，建昌公司于2019年1月29日、2020年6月29日向泰欣公司支付300000元、729250元，但该两笔款项与本案承诺书确认款项无关。因此，泰欣公司诉请建昌公司支付欠款2773116元具有事实和法律依据，应予以支持。关于违约金责任，根据《回购协议书》第三条约定：“…如丙方未按上述约定支付欠款，则丙方按上述应支付款的20％向乙方及丁方支付违约金…”，以及建昌公司在《承诺书》中已确认的违约金数额，泰欣

民事主体从事民事活动，应当遵循公平和诚信原则，并依照约定全面履行自己的义务。本案中泰欣公司与建昌公司基于资金借贷等事实形成以商品房备案登记形式作为抵押担保的法律关系，建昌公司对案涉的调解协议、回购协议、欠条、承诺书等所加盖印章的真实性无异议，故该协议等系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，均为合法有效，各方均应严格遵守并切实履行。本案中，双方就11280538元债权的抵押物进行部分处置后，建昌公司向泰欣公司出具《承诺书》限期履行义务，期限届满后建昌公司仍未依约履行支付款项义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据建昌公司提供的证据表明，承诺书出具后，建昌公司于2019年1月29日

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终14号 上诉人（一审被告）：广西建昌置业开发有限公司，统一社会信用代码：91450100593242821B，住所地南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城3号楼1708室。 法定代表人：黄燕，执行董事。 委托诉讼代理人：韦永记，广西桂盟律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：来宾市泰欣贸易有限公司，统一社会信用代码：914……