商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1239号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定支付全部房款，被告亦应按合同约定于2019年12月30日前向原告交付房屋。现被告通知原告于2020年7月1日办理入住手续，被告已构成违约，原告有权要求被告承担逾期交房的违约责任。关于违约金数额，根据合同约定，原告按照房款1,329,048元的万分之一，主张自2019年12月31日起至2020年7月1日止共183天的违约金共计24,321元，符合法律约定，一审法院予以支持。关于被告提出的原告未按合同约定及时主动地办理房屋交付，自行选择延后交房日期，损失应由原告承担的抗辩，原告办理房屋交付的前提条件是房屋在符合合同约定的交付条件后，被告按照合同约定的方式向原告发出入住通知，原告在收到该通知后，及时与被告办理房屋交付事宜。但本案被告未举证证明其已按照合同约定的日期及方式向原告发出入住通知，原告在未收到入住通知的情况下无法确定房屋是否符合交付条件，亦不能确定房屋交付的具体时间，故现有证据不能认定是原告自行选择延后交房日期，被告的此抗辩不予支

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定支付全部房款，被告亦应按合同约定于2019年12月30日前向原告交付房屋。现被告通知原告于2020年7月1日办理入住手续，被告已构成违约，原告有权要求被告承担逾期交房的违约责任。关于违约金数额，根据合同约定，原告按照房款1,329,048元的万分之一，主张自2019年12月31日起至2020年7月1日止共183天的违约金共计24,321元，符合法律约定，一审法院予以支持。关于被告提出的原告未按合同约定及时主动地办理房屋交付，自行选择延后交房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1239号上诉人（原审被告）：辽宁盛融万恒房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑**全运路**。法定代表人：邢铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：周静远，上海汉盛（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨露，女，1988年5月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：肖平，男，1988年2月19日出生，汉族，住辽宁省庄河……