其他案由 （2021）川01执复211号

执行法院在拍卖案涉房屋前，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第（三）项“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担”的规定，公告案涉房屋上存在瑕疵有租赁，执行法院不负责腾空交付房屋，因异议人可以选择不参与竞拍该房屋，故该公告行为未对异议人的权益造成任何影响，异议人并无对该公告行为提起执行异议的主体资格。在异议人购买案涉房屋后，其认为该租赁不合法，并要求被执行人腾空案涉房屋、赔偿其租房损失及维权损失等主张，应当另行向人民法院提起民事诉讼，不属于执行异议案件的审查范围。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定驳回郭秀云的执行异议申请。 郭秀云向本院申请复议称，请求撤销（2021）川0105执异101号执行裁定。事实与理由：1.抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。2.拍卖前司法鉴定估价报告表明案涉房屋为空置，不存在租赁。3.承租人为被执行人岳父，租赁违背常理。 本院认为，郭秀云基于竞拍成功案涉房屋而取

执行法院在拍卖案涉房屋前，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第（三）项“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担”的规定，公告案涉房屋上存在瑕疵有租赁，执行法院不负责腾空交付房屋，因异议人可以选择不参与竞拍该房屋，故该公告行为未对异议人的权益造成任何影响，异议人并无对该公告行为提起执行异议的主体资格。在异议人购买案涉房屋后，其认为该租赁不合法，并要求被执行人腾空案涉房屋、赔偿其租房损失及维权损失等主张，应当另行向人民法院提起民事诉讼，不属于执行异议案件的审查范围。综上，根据《最

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执复211号 复议申请人（异议人）：郭秀云，女，1979年6月25日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 申请执行人：成都中小企业融资担保有限责任公司，住所地四川省成都市青羊区顺城大街**富力中心**。 法定代表人：张栩，董事长。 被执行人：四川嘉利兴经贸有限公司，住所地四川，住所地四川省成都市成华区二仙桥东路**> 法定代表人：丁繁，……