（2016）湘13民终589号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案所涉两个商铺虽登记在被执行人东苑公司名下，但被上诉人潘武萍所提交的《商品房买卖合同》、《预购商品房预告登记》及银行流水、冷水江房管局的证明等证据足以证明其在冷水江市人民法院于2014年3月5日查封涉案两个商铺前即已签订了合法有效的书面买卖合同，并以委托冷水江市天和商业物业管理有限公司将讼争商铺出租的形式实际占有了讼争商铺，于2012年8月10日前通过银行转账和按揭贷款的形式支付了全部购房款，且未办理过户登记亦非被上诉人潘武萍的原因，故上诉人潘武萍对本案讼争商铺所享有的民事权益足以排除人民法院其它案件的执行。本案讼争的两个商铺的产权虽登记在冷水江市东苑置业有限

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案所涉两个商铺虽登记在被执行人东苑公司名下，但被上诉人潘武萍所提交的《商品房买卖合同》、《预购商品房预告登记》及银行流水、冷水江房管局的证明等证据足以证明其在冷水江市

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘13民终589号上诉人（原审被告）阳小文，女，1971年10月2日出生，汉族，住冷水江钢铁责任有限公司三生活区。委托代理人欧阳雪梅（阳小文之姐），女，1969年4月6日出生，汉族，住娄底市娄星区。被上诉人（原审原告）潘武萍，男，1967年4月7日出生，汉族，住冷水江市。委托代理人杨耀新，冷水江市新亮剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人……