商品房预售合同纠纷 （2019）鲁09民终2562号

原被告双方于2016年7月25日签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约按时完成房款交付义务，并根据被告要求缴纳完毕公共维修基金、契税、暖气开户费、天然气开户费、太阳能、水远程分户计量表等各项费用，被告应按约定履行交房义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，在合同纠纷中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告虽辩称涉案房产已经完全交付，但未提交相关证据予以证实，对该辩称，一审法院不予采信。另，被告辩称原告尚有部分剩余费用没有交齐，但未具体明确费用明细，亦未提交证据予以证实，对该辩称，一审法院不予采信。综上，原告要求被告交付涉案房屋于法有据，一审法院予以支持。 对于原告要求被告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的诉讼请求，因符合双方《商品房买卖合同》第十条之约定，一审法院依法予以支持。 对于原告要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求，因诉讼中被告以约定的违约金数额过高为由申请法院调整，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，对违约

原被告双方于2016年7月25日签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约按时完成房款交付义务，并根据被告要求缴纳完毕公共维修基金、契税、暖气开户费、天然气开户费、太阳能、水远程分户计量表等各项费用，被告应按约定履行交房义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，在合同纠纷中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告虽辩称涉案房产已经完全交付，但未提交相关证据予以证实，对该辩称，一审法院不予采信。另，被告辩称原告尚有部分剩余费用没有交齐，但未具体明确费用明细，亦未提交证据予以证实

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2562号 上诉人（原审被告）：山东金地正丰置业有限公司，住所地:肥城市新城办事处济兖路新城泰西大街东。 法定代表人：欧阳宝功，经理。 委托诉讼代理人：张锐，肥城康正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：王海英，女，1974年1月26日出生，汉族，住肥城市。 委托诉讼代理人：张顺，山东平云律师事务所律师。 上诉人山东金地正……