建设工程施工合同纠纷 （2021）云03执异7号

本案争议焦点为异议申请人陈建明对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定，本案中，在异议申请人陈建明主张的其与丰源房地产公司签订买卖合同之前，丰源房地产公司已与朱文丽及朱文丽指定的购房人签订了包括案涉房屋在内的34套房屋及12个地下车位的《商品房购销合同》，丰源房地产公司出具了34套房屋和12个车位的《云南省收款专用发票》，此事实已经本院（2017）云03民再2号民事判决书审理查明，异议申请人陈建

本案争议焦点为异议申请人陈建明对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法

云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云03执异7号异议申请人（案外人）陈建明，男，汉族，1962年7月23日生，住云南省大理白族自治州弥渡县。申请执行人云南建投第四建设有限公司。住所地：曲靖市麒麟区三江大道西段建宁街道办事处。法定代表人：孟春柳。被执行人云南丰源房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市新迎小区**团******。法定代表人：刘馨。本院在执行云南建投第四建设有限公司……