（2017）川01执异1366号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人与被执行人钰都公司签订了《商品房买卖合同》，约定以案涉房屋抵偿土地款，但对于双方约定的抵偿土地款的基础法律关系未经法定程序确认，不是本案的执行依据，本院执行中无法判定抵偿是否实际发生及是否合法有效，案外人的异议不符合上述第（三）项的规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人魏书燕的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　何云鹏审判员　　杨　芳审判员　　邱家德二〇一七年八月四日

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人与被执行人钰都公司签订了《商品房买卖合同》，约定以案涉房屋抵偿土地款，但对于双方约定的抵偿土地款的基础法律关系未经法定程序确认，不是本案的执行依据，本

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异1366号案外人：魏书燕，女，汉族，1973年5月4日出生，住成都市新都区。委托诉讼代理人：黄胜基，四川兴超律师事务所律师。申请执行人：四川亿赛建设工程有限公司。住所地四川省成都市锦江区工业园南北二路*号。法定代表人：张志坤，职务不详。委托诉讼代理人：杜荣峰，四川宁隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜汶倩，四川宁隆律师事务所律师。被执……