商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终674号

双方签订的补充协议中约定的逾期违约条款系格式条款，应做对上诉人不利的解释，而又不查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，即按照原合同的约定支持被上诉人的主张，违反了合同法关于认定违约金与实际损失的相关规定。一审判决在认定补充协议无效的情况下单独认定承诺书有效，与事实严重不符。孙宇辩称，不同意上诉人的全部上诉请求。事实和理由：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。双方签订的商品房销售合同对交房时间和逾期交房违约责任有明确的约定，上诉人应就其违约行为承担相应的责任。承诺书系上诉人自愿承诺在支付已付款利息的同时给付相应补偿费用，属于其真实意思表示，合法有效。一审法院判决上诉人支付的违约金未超过合同法规定的法定违约金上限，符合法律规定和合同约定。涉案商品房销售合同的效力及上诉人应承担的违约责任在同类案件中已有生效判决予以认定。请求驳回上诉人的上诉，维持一审判决。孙宇向一审法院起诉请求：1．被告支付原告2017年5月1日至2020年2月21日的已付房款利息98474.93元；2．被告支付原告2017年10月1日至2017年10月31日的补偿费用3240.6元；3．被告支付原告2017年

双方签订的补充协议中约定的逾期违约条款系格式条款，应做对上诉人不利的解释，而又不查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，即按照原合同的约定支持被上诉人的主张，违反了合同法关于认定违约金与实际损失的相关规定。一审判决在认定补充协议无效的情况下单独认定承诺书有效，与事实严重不符。孙宇辩称，不同意上诉人的全部上诉请求。事实和理由：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。双方签订的商品房销售合同对交房时间和逾期交房违约责任有明确的约定，上诉人应就其违约行为承担相应的责任。承诺书系上诉人自愿承诺在支付已付款利息的同时给付相应补偿费用，属于其真实意思表示，合法有效。一审法院判决上诉人支付的违约金未

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终674号上诉人（一审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，经理。委托诉讼代理人：彭晓，天津昌朋律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：孙宇，男，1988年7月1日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：任刚，天津仁合律师事务所律师。上诉人天津市嘉华兴业房地产开发有限……