租赁合同纠纷 （2018）粤01民终16852号
裁判要旨
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”；第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据广州市国土资源和规划委员会核发的不动产权证附图记载，涉案场地所在的房屋仅有2层有产权登记。丰兴公司未能提供第3层的建设
摘要
广州市丰兴商贸有限公司、朱建宇租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终16852号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市丰兴商贸有限公司，住所地：广东省广州市白云区石井升平下街****。法定代表人：黄志勇，职务：总经理。委托代理人：钟怡潇，广东百思威律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱建宇，男，汉族，住江苏省响水县。委托代理人：张慧敏，广东至高律师事务所律师。委托代理人：徐建民，广东至高律师……