房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终19243号

周宽至、钟磊业双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。双方当事人均应信守约定，切实依约履行各自负担的合同义务。本案争议的焦点在于钟磊业于合同履行期间在涉案房屋上设定抵押的行为是否构成根本性违约。对此，一审法院作如下分析：首先，周宽至、钟磊业之间形成合同关系，钟磊业在完成不动产过户登记前仍合法享有涉案房屋的物权。根据前述合同的约定，周宽至、钟磊业双方应于2019年5月31日前办理不动产移转过户登记至周宽至名下的手续。即完成物权变更登记前，周宽至、钟磊业之间仅就涉案房屋的买卖形成债权、债务关系，钟磊业仍为涉案房屋的合法所有权人，其有权在涉案房屋上设定定限物权。事实上，钟磊业于涉案房屋上设定的抵押权并不影响前述合同的正常履行。一方面，该抵押权的期限为2018年10月29日至2019年1月28日，并未超过买卖合同约定的履行期限；另一方面，钟磊业在周宽至提出异议后即时办理了抵押登记涂销手续并及时告知了周宽至，双方合同可继续履行。其次，钟磊业设定抵押权的，周宽至依法取得不安抗辩权。根据前述合同的约定，周宽至作为买方应于

周宽至、钟磊业双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。双方当事人均应信守约定，切实依约履行各自负担的合同义务。本案争议的焦点在于钟磊业于合同履行期间在涉案房屋上设定抵押的行为是否构成根本性违约。对此，一审法院作如下分析：首先，周宽至、钟磊业之间形成合同关系，钟磊业在完成不动产过户登记前仍合法享有涉案房屋的物权。根据前述合同的约定，周宽至、钟磊业双方应于2019年5月31日前办理不动产移转过户登记至周宽至名下的手续。即完成物权变更登记前，周宽至、钟磊业之间仅就涉案房屋的买卖形成债权、债务关系，钟磊业仍为涉案房屋的合法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19243号上诉人（原审原告）：周宽至，女，1973年5月23日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：马巍武、吴友梁，福建铁马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟磊业，男，1979年1月20日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：方丽敏，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人周宽至因与被上诉人钟磊业房屋买卖合同纠纷一案，不……