商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终197号
裁判要旨
《市政基础设施工程竣工验收证书》并非竣工综合验收文件，该证书的取得不可作为商品房买卖合同约定的交付条件。政府建设主管部门于2015年4月15日向雄毅公司出具了《竣工综合验收备案表》，2015年4月15日方为达到合同约定交付条件之日。雄毅公司在合同约定的交付日期之日未取得《竣工综合验收备案表》，构成了违约，故应向邓敏鸿偿付计至2015年4月15日为止的违约金。本案争议焦点之二是：雄毅公司能否按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条之规定延期交房？雄毅公司将配套燃气工程、供水工程以及增加防雷装置作为工程延期的客观原因，但没有将其作为不可抗力情形进行据实延期的抗辩。原审法院认为，雄毅公司没有明确将配套燃气工程、供水工程以及增加防雷装置作为不可抗力情形进行抗辩，亦未请求据实进行延期，故原审法院认为雄毅公司举证的证据1、2、3与本案无关联性，原审法院不予采信，相关的事实原审法院亦不予确认。如雄毅公司将配套燃气工程、供水工程以及增加防雷装置作为工程延期的不可抗力进行抗辩，即使不可抗力原因成立，雄毅公司亦没有按照合同的约定履行“不可抗力在发生之日起30日告知原因”之义务。关于政府部门批复时间延迟问题，
摘要
《市政基础设施工程竣工验收证书》并非竣工综合验收文件，该证书的取得不可作为商品房买卖合同约定的交付条件。政府建设主管部门于2015年4月15日向雄毅公司出具了《竣工综合验收备案表》，2015年4月15日方为达到合同约定交付条件之日。雄毅公司在合同约定的交付日期之日未取得《竣工综合验收备案表》，构成了违约，故应向邓敏鸿偿付计至2015年4月15日为止的违约金。本案争议焦点之二是：雄毅公司能否按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条之规定延期交房？雄毅公司将配套燃气工程、供水工程以及增加防雷装置作为工程延期的客观原因，但没有将其作为不可抗力情形进行据实延期的抗辩。原审法院认为，雄毅公司没有明确将配套
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终197号上诉人（原审原告）邓敏鸿，男，汉族，住广东省佛山市高明区。公民身份号码×××2434。委托代理人成晓东，广东佛明律师事务所律师。上诉人（原审被告）佛山市雄毅房产投资有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人黄锦禧，该公司董事长。委托代理人沈庆佳，广东东成律师事务所律师。委托代理人李福权，广东东成律师事务所律师。上诉人邓敏鸿……