（2017）鲁02执异104号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人吴某与被执行人即墨市腾达房地产开发公司就涉案房产签订《商品房认购协议书》的时间为2015年1月30日，而本院查封涉案房产的时间为2013年1月11日，案外人吴某的异议理由不符合上述司法解释的强制性规定，不能阻却本院对涉案房产的执行，其异议请求，本院无法支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人吴某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人吴某与被执行人即墨市腾达房地产开发公司就涉案房产签订《商品房认购协议书》的时间为2015年1月30日，而本院查封涉案房产的时间为2013年1月11日，案外人吴

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁02执异104号案外人：吴某。申请执行人：江苏仪征建设工程有限公司。被执行人：即墨市腾达房地产开发公司。被执行人：中国工商银行股份有限公司即墨支行。本院在执行申请执行人江苏仪征建设工程有限公司与被执行人即墨市腾达房地产开发公司、被执行人中国工商银行股份有限公司即墨支行建设工程施工合同纠纷【执行案号（2015）青执字第806号】一案中，案外人吴……