房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第246号

双方在2012年8月25日签订的《爱巢8090项目内部认购协议（住宅）》，双方在合同中约定了购房价款、面积、位置及交付日期，其符合商品房买卖合同构成要件；但双方在签订认购协议时，蒙海和公司未取得商品房预售许可证，至毕宏宇起诉前，蒙海和公司亦未取得商品房预售许可证，该协议应当认定无效。毕宏宇诉称，蒙海和公司在签订协议时故意隐瞒和欺骗，要求蒙海和公司支付已付房款129400元一倍的赔偿，因证据不足，不予支持。毕宏宇要求返还购房款129400元，予以支持。毕宏宇主张赔偿利息，应当以中国人民银行同期人民币贷款基准利率为准。毕宏宇请求赔偿涨价因素的经济损失，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第一款第（一）项之规定，判决：一、毕宏宇与呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司签订的《爱巢8090项目内部认购协议（住宅）》无效；二、呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内，返还毕宏宇购房款12940

双方在2012年8月25日签订的《爱巢8090项目内部认购协议（住宅）》，双方在合同中约定了购房价款、面积、位置及交付日期，其符合商品房买卖合同构成要件；但双方在签订认购协议时，蒙海和公司未取得商品房预售许可证，至毕宏宇起诉前，蒙海和公司亦未取得商品房预售许可证，该协议应当认定无效。毕宏宇诉称，蒙海和公司在签订协议时故意隐瞒和欺骗，要求蒙海和公司支付已付房款129400元一倍的赔偿，因证据不足，不予支持。毕宏宇要求返还购房款129400元，予以支持。毕宏宇主张赔偿利息，应当以中国人民银行同期人民币贷款基准利率为准。毕宏宇请求赔偿涨价因素的经济损失，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第246号上诉人（原审被告）呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市新城区。法定代表人张文斌，该公司董事长。委托代理人包玉龙，男，1959年12月7日出生，汉族，住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（原审原告）毕宏宇，男，1950年2月25日出生，汉族，退休干部，住呼和浩特市回民区。上诉人呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司（……