租赁合同纠纷 （2021）粤07民终516号

本案属于租赁合同纠纷。梁振尧与唐彩包装厂于2018年9月21日签订的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点是到底谁违约。由于梁振尧与唐彩包装厂签订的《厂房租赁合同》没有对厂房的标准作约定，梁振尧是依实物现状租赁。虽然恩平市东成镇规划建设与环保局向唐彩包装厂发出《责令整改通知书》“责令你企业即日起停止有废气、废水排放的车间生产”，但梁振尧承租的厂房自身不会排放废气、废水，实际废气、废水是上述厂房在生产过程中产生。因此，梁振尧基于该《责令整改通知书》认为唐彩包装厂需要补办相关环保手续并为出租的厂房安装环保治理设施的意见不成立。梁振尧基于该《责令整改通知书》认为唐彩包装厂构成违约，应承担违约责任的意见也不成立。唐彩包装厂的有关人员虽然与梁振尧商量另租厂房，但没有通知梁振尧解除《厂房租赁合同》，梁振尧也没有主动提出解除上述合同。因此，梁振尧从2019年6月起连续不交租赁费和水电费实际已违反上述《厂房租赁合同》的相关约定，唐彩包装厂依该合同的约定“有权终止合同，所有经营风险保证金不予退回”。即一审法院认定梁振尧在本案中构

本案属于租赁合同纠纷。梁振尧与唐彩包装厂于2018年9月21日签订的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点是到底谁违约。由于梁振尧与唐彩包装厂签订的《厂房租赁合同》没有对厂房的标准作约定，梁振尧是依实物现状租赁。虽然恩平市东成镇规划建设与环保局向唐彩包装厂发出《责令整改通知书》“责令你企业即日起停止有废气、废水排放的车间生产”，但梁振尧承租的厂房自身不会排放废气、废水，实际废气、废水是上述厂房在生产过程中产生。因此，梁振尧基于该《责令整改通知书》认为唐彩包装厂需要补办相关环保手续并为出租的厂房安装环保治理设施的意见不成

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终516号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁振尧，男，1978年4月25日出生，委托诉讼代理人：许卫，北京市盈科（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：恩平市唐彩包装厂，法定负责人：梁松改。委托诉讼代理人：郑一鸣，广东金硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐育俊，广东金硕律师事务所律师。上诉人梁振尧因与被上诉人恩平市唐彩包装……