（2014）潍执复字第72号

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第六条、第十九条、第二十条的规定，土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，法院应当同时查封；排列在后的属轮候查封，查封法院解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条之规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。对于地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。根据该规定第一款和第二款的表述分析，适用第一款的前提条件应为：一是地上建筑物及土地使用权同属被执行人所有；二是地上建筑物及土地使用权的登记机关是同一机关，即该机关同时具有土地登记和房产登记二项职能。后一条件设立的主旨在于保护善意第三人。因为在土地使用权与地上建筑物的登记机关非同一机关时，如果认为仅对其一进行查封就适用第一款之规定，第三人基于对另一无查封状态的信赖而进行交易行为，其合法权益无疑会受到伤害。本案被执

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第六条、第十九条、第二十条的规定，土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，法院应当同时查封；排列在后的属轮候查封，查封法院解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条之规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。对于地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。根据该规定第一

山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）潍执复字第72号申请复议人（被执行人）：湖南省湘潭市压缩机有限公司清算组。住所地：湘潭市车站路***号。法定代表人：赵华声，该清算组组长。委托代理人：石源清。委托代理人：胡军辉。申请执行人：潍坊英轩实业有限公司。住所地：昌乐县昌盛街****号。法定代表人：李世勇，董事长。委托代理人：刁华龙，该公司职工。委托代理人：刘秀华，北京市德恒（济南）律师……