商品房预售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2592号

王新刚、刘艳平与好美家公司签订的浙江省商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。1、交房事宜。依合同约定，好美家公司应于2012年12月18日前将符合相应条件的商品房交付给王新刚、刘艳平使用。好美家公司未能提供证据证明其已依合同约定向王新刚、刘艳平履行了通知交房的义务、也未提供证据证明其已向王新刚、刘艳平交付了符合合同约定条件的商品房；即使好美家公司庭审中关于交付条件具备时间为2013年8月、通知王新刚、刘艳平交房时间为2013年4月的陈述属实，也已违反合同约定，构成违约，应依约承担违约责任；2、办证事宜。依照合同约定，好美家公司应于2013年3月18日取得并提供土地使用权证书、房屋权属证书等办理商品房权属转移登记所需的证书，但好美家公司至今仍未取得相关权属证书，其通知王新刚、刘艳平于2013年12月31日起办证事项也不可能实现，故好美家公司已构成违约，依约应承担违约责任。3、合同解除事宜。依照合同约定，好美家公司未能在2013年3月18日取得权属证书且超过90日的，王新刚、刘艳平有权要求退房；现好美家公司至今仍未取得相关权属证书，王新刚、刘艳平依约享

王新刚、刘艳平与好美家公司签订的浙江省商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。1、交房事宜。依合同约定，好美家公司应于2012年12月18日前将符合相应条件的商品房交付给王新刚、刘艳平使用。好美家公司未能提供证据证明其已依合同约定向王新刚、刘艳平履行了通知交房的义务、也未提供证据证明其已向王新刚、刘艳平交付了符合合同约定条件的商品房；即使好美家公司庭审中关于交付条件具备时间为2013年8月、通知王新刚、刘艳平交房时间为2013年4月的陈述属实，也已违反合同约定，构成违约，应依约承担违约责任；2、办证事宜。依照合同约定，好美家公司应于2013年3月18日取得并

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2592号上诉人（原审被告）：杭州好美家房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区笕丁路***号。法定代表人：刘帮风，董事长。委托代理人（特别授权代理）：许明、金立强，浙江西子律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王新刚。被上诉人（原审原告）：刘艳平。两被上诉人共同委托代理人（特别授权代理）：胡平、骆颖，浙江标的律师事务所律师。……