（2014）江中法行终字第39号

案号: （2014）江中法行终字第39号
法院: 广东省江门市中级人民法院
年份: 2014
地域: 广东省江门市
裁判日期: 2014-12-18

裁判要旨

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。”根据上述法律法规的规定，开发商与购房者签订商品房买卖合同后，开发商应在规定期限内到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门登记备案。其中，申请登记备案的义务主体是开发商，登记备案的机关是商品房所在地的县级以上的房地产管理部门和土地管理部门，新会区住建局是县级人民政府房产

摘要

正文（节选）

广东省江门市中级人民法院行政判决书（2014）江中法行终字第39号上诉人（原审原告）：江门市永润物业投资有限公司。住所地：江门市新会区会城。法定代表人：莫美兴。被上诉人（原审被告）：江门市新会区住房和城乡建设局。住所地：江门市新会区会城。法定代表人：陈振辉，局长。委托代理人：张志杰、陈少鸿，均系广东圭峰律师事务所律师。原审第三人：江门市新会区圭峰花园发展有限公司。住所地：江门市新会区会城镇……