（2014）沈中民再终字66号

2011年11月23日王恩奎因确认合同有效纠纷将李满英诉至法院，杜兰仁、杜兰义持署名李满英的授权委托书参加诉讼并与王恩奎达成调解协议，根据调解协议作出（2011）北新民初字第5972号民事调解书。现杜兰义自认李满英并不会写字，授权委托书内容及李满英签名均由其书写，现没有证据证明授权委托书是李满英的真实意思表示，故杜兰仁、杜兰义的行为属无权代理，原调解书违反法定程序，应予撤销。王恩奎要求确认2011年6月26日的房屋买卖协议书有效，其提供了协议书原件，杜兰义、杜兰仁均承认协议由李满英亲自捺手印，杜兰华对协议的真实性提出异议，应对协议并非李满英真实意思表示承担举证责任，但经本院释明后对协议所捺手印的真实性并不申请鉴定，故应承担举证不能的法律后果。另，房屋买卖协议书由李满英儿子与王恩奎签订，签订协议时王恩奎无法核实李满英子女情况，有理由相信杜兰仁、杜兰义有权代为李满英处理诉争房屋，且王恩奎已支付了合理对价并办理了房屋所有权证，符合物权法关于善意取得的规定。综上，2011年6月26日的房屋买卖协议书有效，对王恩奎确认房屋买卖协议有效的诉讼请求予以支持。因王恩奎已于2011年办理了诉争房屋的所有

2011年11月23日王恩奎因确认合同有效纠纷将李满英诉至法院，杜兰仁、杜兰义持署名李满英的授权委托书参加诉讼并与王恩奎达成调解协议，根据调解协议作出（2011）北新民初字第5972号民事调解书。现杜兰义自认李满英并不会写字，授权委托书内容及李满英签名均由其书写，现没有证据证明授权委托书是李满英的真实意思表示，故杜兰仁、杜兰义的行为属无权代理，原调解书违反法定程序，应予撤销。王恩奎要求确认2011年6月26日的房屋买卖协议书有效，其提供了协议书原件，杜兰义、杜兰仁均承认协议由李满英亲自捺手印，杜兰华对协议的真实性提出异议，应对协议并非李满英真实意思表示承担举证责任，但经本院释明后对协议所捺手印

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民再终字第00066号辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书（2014）沈中民再终字66号上诉人（一审被告）杜兰华，男，1956年8月16日出生，汉族，下岗工人，住址沈阳市沈北新区郑州路****号4-4-2。委托代理人李淑敏，女，1957年2月1日出生，汉族，退休工人，住址沈阳市沈北新区郑州路****号4-4-2。被上诉人（一审原告）王恩奎，男，19……