房屋买卖合同纠纷 （2017）桂02民终434号

当事人依法签订的合同受法律保护。上诉人与被上诉人均为完全民事行为能力人，双方签订合同的行为系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，因此双方签订的合同合法有效，双方应当按合同约定行使权利和履行义务。本案中，合同约定房屋购房款为300000元，被上诉人已经支付购房款290000元。上诉人主张被上诉人未按合同约定足额支付购房款，构成违约，故不同意配合被上诉人过户。本院认为，本案双方争议的房屋为经济适用住房，根据国家有关规定，经济适用住房须满5年才能上市交易，双方在签订合同时，虽不符合交易过户的条件，但并不影响合同效力。现被上诉人已经支付了购房款290000元，被上诉人在诉讼中亦表示愿意支付剩余购房款10000元，从实现合同目的来看，双方签订的合同是能够继续履行并完成交易过户的。另外，购房者在房屋未过户的情况下，保留部分购房款，待房屋过户之后才向售房者支付剩余的购房款，符合现实的房屋买卖交易习惯。而且在本案中，被上诉人未支付的购房款仅为10000元，该笔款所占购房款比例较小，并未构成根本违约。上诉人主张被上诉人违约的观点缺乏充足理由，本院不予支持，上诉人与被上诉人均应按合同履行各自义务，因此

当事人依法签订的合同受法律保护。上诉人与被上诉人均为完全民事行为能力人，双方签订合同的行为系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，因此双方签订的合同合法有效，双方应当按合同约定行使权利和履行义务。本案中，合同约定房屋购房款为300000元，被上诉人已经支付购房款290000元。上诉人主张被上诉人未按合同约定足额支付购房款，构成违约，故不同意配合被上诉人过户。本院认为，本案双方争议的房屋为经济适用住房，根据国家有关规定，经济适用住房须满5年才能上市交易，双方在签订合同时，虽不符合交易过户的条件，但并不影响合同效力。现被上诉人已经支付了购房款290000元，被上诉人在诉讼中亦表示愿意支付剩余购房

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终434号上诉人（原审被告）：梁丕标，男，1964年3月27日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。委托诉讼代理人：罗本标，广西万铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴振德，男，1972年7月15日出生，汉族，住广西桂平市。委托诉讼代理人：周宏基，柳州市宏维法律服务所法律工作者。上诉人梁丕标因与被上诉人吴振德房屋买卖合同纠纷一案，……