商品房销售合同纠纷 （2019）桂13民终657号

原告肖智艺与被告广电金视公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于有效协议，对双方当事人具有约束力。原告肖智艺依约交付了购房款及相关办证费用，被告广电金视公司应当依照合同约定交付房屋，履行办证义务。涉案的金视小区2号楼在2015年7月27日经五方验收合格，达到交付条件。当事人签订合同后，于2015年8月31日办理了房屋交接手续。根据合同约定，被告广电金视公司应当在房屋交付使用后720日内向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告，即被告广电金视公司应在2017年8月31日前将涉案房屋所有权证书交付给原告。但原告肖智艺在2016年3月17日才缴税，在2016年5月25日才办妥按揭贷款交付给被告，被告着手办理房屋产权证的起始时间应从原告办妥按揭贷款之日起计算，即被告广电金视公司应当在2018年5月25日前将涉案房屋所有权证书交付给原告。至今，涉案房屋仍未办妥房屋所有权证书，被告广电金视公司没有按照合同约定为原告肖智艺办妥房屋所有权证书，存在过错，已构成违约，应承担违约责任。根据合同法第一百零七条的

原告肖智艺与被告广电金视公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于有效协议，对双方当事人具有约束力。原告肖智艺依约交付了购房款及相关办证费用，被告广电金视公司应当依照合同约定交付房屋，履行办证义务。涉案的金视小区2号楼在2015年7月27日经五方验收合格，达到交付条件。当事人签订合同后，于2015年8月31日办理了房屋交接手续。根据合同约定，被告广电金视公司应当在房屋交付使用后720日内向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告，即被告广电金视公司应在2017年8月31日前将涉案房屋所有权证书交付给原

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终657号 上诉人（原审被告）：来宾广电金视投资有限责任公司，住所地广西来宾市桂中大道****701、710，统一社会信用代码：91451300564034767L。 法定代表人：林卡华，董事长。 委托诉讼代理人：徐守锋，该公司董事。 委托诉讼代理人：蒋明，广西桂来律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：肖智艺，女，1978……