房屋买卖合同纠纷 （2021）豫11民终606号

根据被告张一道的答辩和陈述，被告张一道在将涉案房屋出售给原告赵翠英前，被告张一道与其父亲张旭光通电话时，其父亲告知该房有人要买，并提供买房人的电话号码，被告张一道也与买房人通电话等事实。法院可以认定被告张一道与其父亲张旭光对涉案房屋所有权及处分权存在异议和矛盾，也应明知涉案房屋已被张旭光出售给他人的情况。被告张一道与原告赵翠英所签订的《房屋买卖合同书》，虽是双方当事人真实意思表示，合同成立，但涉案房屋已被张旭光出售给他人占有、使用，涉案合同事实上已不可能履行，原告赵翠英与被告张一道签订的《房屋买卖合同书》目的已无法实现，故原告赵翠英主张被告张一道解除合同、返还房款并要承担违约责任的诉求法院予以支持。被告张一道庭审中提供的2016年2月18日《赠与协议书》，因该协议书没有见证人见证，赠与人（张付来）现已去世，不能证明该赠与协议书具有真实性、合法性。且与2009年6月5日，被告张一道的爷爷张福来（张付来）与张旭光、张二旭签订《协议书》内容相矛盾，故被告张一道称其为涉案房屋合法所有权人的辩称理由证据不充分，法院不予采信。对于原告赵翠英主张购房款30％的违约金的诉求，因原告赵翠英在与被告张一道

根据被告张一道的答辩和陈述，被告张一道在将涉案房屋出售给原告赵翠英前，被告张一道与其父亲张旭光通电话时，其父亲告知该房有人要买，并提供买房人的电话号码，被告张一道也与买房人通电话等事实。法院可以认定被告张一道与其父亲张旭光对涉案房屋所有权及处分权存在异议和矛盾，也应明知涉案房屋已被张旭光出售给他人的情况。被告张一道与原告赵翠英所签订的《房屋买卖合同书》，虽是双方当事人真实意思表示，合同成立，但涉案房屋已被张旭光出售给他人占有、使用，涉案合同事实上已不可能履行，原告赵翠英与被告张一道签订的《房屋买卖合同书》目的已无法实现，故原告赵翠英主张被告张一道解除合同、返还房款并要承担违约责任的诉求法院予以

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终606号上诉人（原审被告）：张一道，男，1996年4月2日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。被上诉人（原审原告）：赵翠英，女，1966年7月14日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。原审被告：顾小红，女，1968年9月16日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**，系张一道之母。原审被告：漯河市美家房地产营销策划有限公司，住所地漯河市源汇区……