租赁合同纠纷 （2015）安中民二终字第1054号

刘鸿燕与张保安之间达成的口头租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应依法予以保护。合同履行过程中，张保安违反合同约定，未按照约定的时间给付刘鸿燕租金，故刘鸿燕要求张保安支付厂房租金的诉讼请求，应予以支持。经张保安与刘鸿燕结算，截止到2014年6月，张保安欠刘鸿燕厂房租赁费共计30000元，扣除张保安在2014年7月2日支付的2500元租金，张保安还应支付刘鸿燕厂房租赁费27500元。由于刘鸿燕与张保安之间的租赁合同中及张保安出具的欠条均未约定违约金，且刘鸿燕对该欠条予以认可，故刘鸿燕要求的该段时间厂房租赁费违约金，应不予支持。张保安拖欠租金后，刘鸿燕未采取合法途径索要，而张保安在欠条中只认可拖欠租金至2014年6月，故刘鸿燕要求的2014年7月份以后的厂房租赁费及违约金，应不予支持。张保安通过打欠条的方式自愿给付刘鸿燕2014年1月-6月的租金，且刘鸿燕将厂房大门上锁后，张保安怠于行使其权利，未要求排除妨害，故张保安辩称其不应当支付2014年6月份以前租金的理由，应不予采信。刘鸿燕要求解除租赁合同，张保安、张文明同意解除合同，应予以确认。根据相关法律

刘鸿燕与张保安之间达成的口头租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应依法予以保护。合同履行过程中，张保安违反合同约定，未按照约定的时间给付刘鸿燕租金，故刘鸿燕要求张保安支付厂房租金的诉讼请求，应予以支持。经张保安与刘鸿燕结算，截止到2014年6月，张保安欠刘鸿燕厂房租赁费共计30000元，扣除张保安在2014年7月2日支付的2500元租金，张保安还应支付刘鸿燕厂房租赁费27500元。由于刘鸿燕与张保安之间的租赁合同中及张保安出具的欠条均未约定违约金，且刘鸿燕对该欠条予以认可，故刘鸿燕要求的该段时间厂房租赁费违约金，应不予支持。张保安拖欠租金后，刘鸿燕未采取合

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民二终字第1054号上诉人（原审被告）张保安，男。上诉人（原审被告、反诉原告）张文明，男。以上二上诉人共同委托代理人蒋运灿，安阳市法律援助中心指派律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘鸿燕，女。上诉人张保安、张文明与被上诉人刘鸿燕租赁合同纠纷一案，刘鸿燕于2014年10月10日河南省安阳市北关区人民法院起诉，请求：1、依法判决解除刘鸿燕与张……