租赁合同纠纷 （2019）粤07民终1162号

本案是租赁合同纠纷。运恒公司因租赁其名下物业后因承租人或实际使用人拖欠租金等费用而引发纠纷。经一审庭审，一审法院综合各方的争辩观点归纳本案的争议焦点为：1.涉案租赁房屋江门市蓬江区***********及23号301室（均为原门牌号码）的权属问题？2.涉案租赁房屋的承租方及实际使用人的确定？3.涉案标的物的承租方及实际使用人是否拖欠运恒公司的租金或房屋占用费，拖欠费用金额的计算问题？4.承租方及实际使用人是否需要腾房将涉案租赁房屋交还给运恒公司的问题；5.运恒公司的起诉是否已过诉讼时效？第一，关于涉案租赁房屋江门市蓬江区***********及23号301室（均为原门牌号码）的权属问题。运恒公司2005年11月30日通过购买方式取得涉案标的物江门市蓬江区***********（建筑面积693.55平方米）及23号301室（建筑面积1208.67平方米）全部的所有权，且已经办理了房地产权属证书。直至2016年2月4日和4月27日，运恒公司才将上述名下物业的部分面积转让给案外人江门市柏丽酒店投资有限公司及戴志敏。因此从2005年11月30日至运恒公司收回上述租赁物业之日，即2015年9月3

本案是租赁合同纠纷。运恒公司因租赁其名下物业后因承租人或实际使用人拖欠租金等费用而引发纠纷。经一审庭审，一审法院综合各方的争辩观点归纳本案的争议焦点为：1.涉案租赁房屋江门市蓬江区***********及23号301室（均为原门牌号码）的权属问题？2.涉案租赁房屋的承租方及实际使用人的确定？3.涉案标的物的承租方及实际使用人是否拖欠运恒公司的租金或房屋占用费，拖欠费用金额的计算问题？4.承租方及实际使用人是否需要腾房将涉案租赁房屋交还给运恒公司的问题；5.运恒公司的起诉是否已过诉讼时效？第一，关于涉案租赁房屋江门市蓬江区***********及23号301室（均为原门牌号码）的权属问题。运恒公

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终1162号上诉人（原审被告)：江门市蓬江区******(原江门市******)，住所地广东省江门市蓬江区接龙里**首**。投资人：汪杨桦。委托诉讼代理人：林伟堂，广东广能律师事务所律师。上诉人（原审被告)：曲瑞田，男，1980年10月26日出生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：麦子健，广东练达律师事务所律师。委托诉讼代理人：林伟……