商品房预售合同纠纷 （2021）青01民终60号

林平娟与璞润公司签订的《认购协议书（商铺）》系双方当事人真实意思表示，该商品房预约合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议行使和履行各自的权利和义务。林平娟主张解除《认购协议书（商铺）》，璞润公司同意解除该协议，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。林平娟主张璞润公司返还购房款1185310元的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于林平娟的各项损失。林平娟依约在协议签订后向璞润公司支付了认购商铺的部分款项，璞润公司应按约定于2017年6月30日前向林平娟交付商铺，并签订《商品房买卖合同》。因案涉商铺尚未竣工验收合格，不具备交付的条件，林平娟有权行使履行抗辩权，拒绝接收未经竣工验收合格的房屋及签订《商品房买卖合同》，并要求璞润公司承担逾期交房的违约责任，璞润公司以林平娟拒不签订《商品房买卖合同》为由不承担利息损失的理由不能成立。据此，林平娟主张璞润公司承担自2017年7月1日起的资金占用利息损失有理，因双方在《认购协议

林平娟与璞润公司签订的《认购协议书（商铺）》系双方当事人真实意思表示，该商品房预约合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议行使和履行各自的权利和义务。林平娟主张解除《认购协议书（商铺）》，璞润公司同意解除该协议，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。林平娟主张璞润公司返还购房款1185310元的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于林平娟的各项损失。林平娟依约在协议签订后向璞润公司支付了认购商铺的部分款项，璞润公司应按约定于

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终60号上诉人（原审被告）：青海璞润投资有限公司，统一社会信用代码：91632900698515902R，住所地：西宁经济技术开发区开元路18号半岛新家园。法定代表人：李思瑾，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾锡桂。被上诉人（原审原告）：林平娟，女，汉族，1972年1月24日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：孔庆红、冶萍……