房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0603民初2345号
裁判要旨
双方签订的房屋买卖合同不存在违反法律和行政法规的强制性规定,是依法成立的合同，该合同有效，对双方当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 涉案房屋已经交付，并被永利公司统一包租。 陶克清、刘伟在签订商品房买卖合同时，已经扣除了前五年的租金，双方未在合同中予以书面体现，但实际在计算购房款时给予了优惠。 涉案商铺已签订委托运营管理合同，永利广场已于2018年2月3日开业，陶克清、刘伟诉称商铺未交付理由不能成立。 双方在《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意不退房，出卖人按已付放款的0.2%向买受人支付违约金”。 涉案房屋未能办理房地产权证不是凯玛公司的原因造成的，且双方在合同中对凯玛公司逾期办理房地产权证约定的是买受人不退房，凯玛公司向买受人支付违约金，故陶克清、刘伟要求解除合同也不符合约定事由。 同时因未能办理商业贷款，对所欠房款凯玛公司亦未催交。 故陶克清、刘伟诉请与凯玛公司解除合同理由不能成立，应予驳回。
摘要
陶克清、刘伟等与淮北凯玛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初2345号原告：陶克清，男，1988年2月21日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 原告：刘伟，女，1989年1月3日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：刘雪影，安徽胡铭律师事务所律师。 被告：淮北凯玛置业有限公司，住所地淮北市相山南路东帝景翰园帝景大厦。 法定代表人：张俊震，执行董事长。 委托诉讼代理人：付薇薇……