租赁合同纠纷 （2017）内03民终442号

涉案的合同一直是金宝峰和魏利飞签订和协商，金宝峰在签订合同时亦未告知其是受人之托代签合同和处理相关事项，故魏利飞与金宝峰协商解除合同事宜，金宝峰的行为和表示构成表见代理。魏利飞与金宝峰协商解除合同后，魏利飞给金宝峰交付租赁房屋，金宝峰应接收；金宝峰辩称因魏利飞未结清租金不予接收的抗辩不能成立。故双方的合同应从2016年5月1日起至8月24日止，且期间有8天客观原因影响营业应扣除，实际经营98天，按双方约定每天2000元租金，魏利飞应付给王志森196000元租金，魏利飞已付65200元租金。虽然双方约定魏利飞应付王志森10万元履约保证金，但双方实际是按3万元收取，属于双方对该保证金数额的变更，该保证金双方约定是用于承包期满后，双方交接结清相关费用后三日退还魏利飞，现双方认可并有金宝峰和魏利飞签字的在魏利飞经营期间产生的水、电费共计15157元，依约应由魏利飞承担，该费用应从3万元中支出，因魏利飞给王志森交承租房屋王志森不接收，故剩余14843元应抵顶租金，据此魏利飞应给王志森支付租金115957元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款”当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义

涉案的合同一直是金宝峰和魏利飞签订和协商，金宝峰在签订合同时亦未告知其是受人之托代签合同和处理相关事项，故魏利飞与金宝峰协商解除合同事宜，金宝峰的行为和表示构成表见代理。魏利飞与金宝峰协商解除合同后，魏利飞给金宝峰交付租赁房屋，金宝峰应接收；金宝峰辩称因魏利飞未结清租金不予接收的抗辩不能成立。故双方的合同应从2016年5月1日起至8月24日止，且期间有8天客观原因影响营业应扣除，实际经营98天，按双方约定每天2000元租金，魏利飞应付给王志森196000元租金，魏利飞已付65200元租金。虽然双方约定魏利飞应付王志森10万元履约保证金，但双方实际是按3万元收取，属于双方对该保证金数额的变更，该

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终442号上诉人（原审原告）：王志森，男，汉族，1975年7月27日出生，内蒙古汇金房地产有限公司经理，住乌海市。委托诉讼代理人：刘超，内蒙古金镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：金宝峰，男，汉族，1980年8月22日出生，个体，住乌海市。被上诉人（原审被告）：魏利飞，男，汉族，1987年6月2日出生，个体，住乌海市。委托诉讼代理人……