租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第06386号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨溪、刘建民和新宏状元公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违法律法规的强制性规定，合法有效。在双方签订的房屋租赁合同履行期间，因为出现地铁施工，导致原有的房屋租赁合同履行存在困难，在此情况下，双方协商达成补充协议，亦是双方当事人的真实意思表示，不违法律法规的强制性规定，合法有效。在地铁施工围挡拆除并可正常通行，补充协议中约定的恢复租金条件已完备的情况下，杨溪、刘建民和新宏状元公司就恢复后事宜进行磋商，亦是合情合理。但因杨溪、刘建民和新宏状元公司就地铁施工围挡拆除并可正常通行，租金恢复时间存在争议，方才导致涉案诉讼的产生。杨溪、刘建民和新宏状元公司为了证明各自主张的地铁施工围挡拆除并可正常通行的时间分别举证，另一方就对方的举证均不认可。结合庭审调查过程中双方的举证及陈述，以及地铁施工单位出具的证明可

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨溪、刘建民和新宏状元公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违法律法规的强制性规定，合法有效。在双方签订的房屋租赁合同履行期间，因为出现地铁施工，导致原有的房屋租赁合同履行存在困难，在此情况下，双方协商达成补充协议，亦是双方当事人的真实意思表示，不违法律法规的强制性规定，合法有效。在地铁施工围挡拆除并可正常

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06386号上诉人（原审原告）杨溪，女，1961年12月5日出生。上诉人（原审原告）刘建民，男，1961年4月28日出生。上列二上诉人之委托代理人吴慕鸿（杨溪、刘建民之女婿），男，1983年8月9日出生。上列二上诉人之委托代理人高尚，女，1989年8月26日出生。被上诉人（原审被告）北京市新宏状元餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区三……