确认合同无效纠纷 （2019）鲁0782民初389号
裁判要旨
本案争议焦点为朱永旗与王吉顺之间的房屋买卖合同是否有效。 依据双方陈述及提交的证据能够确认以下事实：1.双方之间房屋买卖合同的标的物为位于农村集体经济组织土地上的房屋，王吉顺自购买房屋时至今仍未得房屋所在地农村经济组织成员身份。 2.朱永旗与王吉顺之间的房屋买卖合同买卖的标的物不仅包括诉争房屋所有权，还包括诉争房屋所占用的宅基地使用权。 而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，农村宅基地及附着的房屋转让只能在本集体经济组织成员之间进行。 如允许非本集体经济组织成员购买农村房屋，将在实质上构成了集体经济组织在该宅基地上行使所有权的障碍，导致集体经济组织所有权落空。 王吉顺非诉争房屋所在地农村集体经济组织成员，不具备购买涉案宅基地及附着房屋条件，其与朱永旗之间的房屋买卖合同应当无效。 朱永旗要求确认合同无效，符合法律规定，本院予以支持。 本案为确认合同无效纠纷，不适用诉讼时效的相关规定。 王吉顺提出诉讼时效抗辩，无法律依据，本院不予支持。 朱永旗在本案中只要求确认合同无效，王吉顺未提起反诉，故对于合同无效所产生
摘要
朱永旗与王吉顺确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初389号 原告：朱永旗，男，1959年1月23日生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：崔著森，山东浩远律师事务所律师。 被告：王吉顺，男，1949年1月15日生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：李金法，诸城密州法律服务所法律工作者。 原告朱永旗与被告王吉顺确认合同无效纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简……