商品房预售合同纠纷 （2014）连民终字第00890号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效合同。根据王俐斐、恒裕公司的陈述，恒裕公司在与王俐斐签订《锦城花园VIP卡申领单》时，恒裕公司尚未取得商品房预售许可证，但在起诉前已经取得商品房预售许可证，如王俐斐与恒裕公司签订的申领单协议符合商品房预售合同的法定形式要件，则可以认定为有效。根据建设部制定颁发的《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同必须具备当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任、双方约定的其他事项，但王俐斐与恒裕公司签订的《锦城花园VIP卡申领单》的内容缺乏总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效合同。根据王俐斐、恒裕公司的陈述，恒裕公司在与王俐斐签订《锦城花园VIP卡申领单》时，恒裕公司尚未取得商品房预售许可证，但在起诉前已经取得商品房预售许可证，如王俐斐与恒裕公司签订的申领单协议符合商品房预售合同的法定形式要件，则可以认定为有效。根据建设部制定颁发的《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同必须具备当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第00890号上诉人（原审被告）连云港市恒裕房地产开发有限公司，住所地江苏省灌南县田楼镇长茂街。法定代表人吴成华，该公司董事长。委托代理人陈其湖。被上诉人（原审原告）王俐斐。委托代理人李中钧，北京中银（杭州）律师事务所律师。上诉人连云港市恒裕房地产开发有限公司（以下简称恒裕公司）因与被上诉人王俐斐商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省灌南……