买卖合同纠纷 （2018）内04民再199号

中天公司发布内容“首付8万＋送8平米入户花园，提前入住御龙湾”的广告应为一种销售政策，该广告内容并非对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，且不明确不详尽具体，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”规定的情形。首先，对商品房开发规划范围内的房屋作出的说明和允诺是指，如楼层的分布、房屋的结构、单间的面积、功能的区分等等，而“相关设施”，包括商品房的基础设施和相关配套设施，如供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场、商业、服务业以及医疗教育、公共交通等等。本案中，“首付8万＋送8平米入户花园”并非对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。其次，“首付8万＋送8平米入户花园”作为一种销售政策，没有对赠送方法、标准进行具体明确的描述，且在广告中注明“

中天公司发布内容“首付8万＋送8平米入户花园，提前入住御龙湾”的广告应为一种销售政策，该广告内容并非对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，且不明确不详尽具体，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”规定的情形。首先，对商品房开发规划范围内的房屋作出的说明和允诺是指，如楼

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2018）内04民再199号再审申请人（一审原告）：张某，男，1964年2月20日出生，住赤峰市。被申请人（一审被告）：赤峰中天房地产开发有限公司，住所地赤峰市松山区新城御园财富大厦14楼。法定代表人：赵某，经理。委托诉讼代理人：刘某，北京京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：金某，北京京师律师事务所实习律师。再审申请人张某与被申请人赤峰中天房地产开发有限公……