（2017）沪02民终9259号

不动产的所有权以登记为准，对于未经登记的建筑物、构筑物及其附属设施的权利人认定，应按照土地使用权登记、建设工程规划许可、施工许可等相关证据进行判断。依据建设用地批准书等相关文件，雄狮公司系涉案厂址国有划拨土地用地单位并获准建造厂房，上海市嘉定区安亭镇金昌西路XXX号3号厂房土地的使用权人及系争厂房的权利人应为雄狮公司。另根据相关法律规定，转让划拨土地使用权的或以划拨土地使用权作为投资与他人合作开发房地产的，应当经有批准权的人民政府批准，而王荣良与雄狮公司签订的《联合投资协议书》《补充协议》所涉及到的国有划拨土地转让或合作开发并未经有批准权的人民政府批准，故上述协议并不导致系争厂房所有权的转移，而所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，综上，系争厂房的租金应认定为雄狮公司的收益。至于王荣良与雄狮公司之间《联合投资协议书》《补充协议》是双方的内部协议，不能对抗第三人及司法行为，故王荣良要求停止对系争厂房租金的执行的诉讼请求，难以支持。至于王荣良与雄狮公司间因内部协议所导致的损失可另行向合同相对方主张。据此，一审法院作出如下判决：驳回王荣良的诉讼请求；一审案件受

不动产的所有权以登记为准，对于未经登记的建筑物、构筑物及其附属设施的权利人认定，应按照土地使用权登记、建设工程规划许可、施工许可等相关证据进行判断。依据建设用地批准书等相关文件，雄狮公司系涉案厂址国有划拨土地用地单位并获准建造厂房，上海市嘉定区安亭镇金昌西路XXX号3号厂房土地的使用权人及系争厂房的权利人应为雄狮公司。另根据相关法律规定，转让划拨土地使用权的或以划拨土地使用权作为投资与他人合作开发房地产的，应当经有批准权的人民政府批准，而王荣良与雄狮公司签订的《联合投资协议书》《补充协议》所涉及到的国有划拨土地转让或合作开发并未经有批准权的人民政府批准，故上述协议并不导致系争厂房所有权的转移，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9259号上诉人(原审原告)：王荣良，男，1955年11月6日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：王斌，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审被告)：甘志渊，男，1981年10月31日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：汪瑞华，上海市志道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王烨婷，上海市志道律师事务所律师。被上诉人……