（2015）钦民一终字第83号

根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，本案是因《房屋租赁合同书》解除后，合同主体之间因清理条款履行产生的纠纷，作为合同一方的钟炳辉去世，其权利由其法定继承人钟金莲、钟桂莲、钟海莲、钟培亮、钟培强、钟培文继受，现钟金莲、钟桂莲、钟海莲明确表示自愿放弃继受，原告钟培亮、钟培强、钟培文主体适格。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，钟炳辉与被告民运社于1995年3月1日签订的《房屋租赁合同》，除超过租赁期限二十年的约定条款无效外，其余约定条款内容合法有效，受法律保护。第一，关于原告请求被告退回已收取的部分租金19125元给原告的主张。一审法院认为，从原告提供的《陆屋镇企办民运站补办用地现状图界线图》证实，钟炳辉租赁时，原告主张的占地面积约三间房屋大小的空地，没有建造有房屋；钟炳辉与民运社签订的《房屋租赁合同书》约定是对“土木砖瓦结构房屋一所”进行出租，所以租赁范围没有包括本处争议空地；合同第三条约定“乙方（原告方）可

根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，本案是因《房屋租赁合同书》解除后，合同主体之间因清理条款履行产生的纠纷，作为合同一方的钟炳辉去世，其权利由其法定继承人钟金莲、钟桂莲、钟海莲、钟培亮、钟培强、钟培文继受，现钟金莲、钟桂莲、钟海莲明确表示自愿放弃继受，原告钟培亮、钟培强、钟培文主体适格。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，钟炳辉与被告民运社于1995年3月1日签订的《房屋租赁合同》，除超过租赁期限二十年的约定条款无

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第83号上诉人（一审被告）灵山县陆屋镇民运社。住所地灵山县陆屋镇教育路21号。法定代表人钟凤超，主任。委托代理人陆党，广西桂信律师事务所律师。委托代理人龙家伟，广西桂信律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）钟培亮，居民。；被上诉人（一审原告）钟培强，居民。；被上诉人（一审原告）钟培文，居民。委托代理人吴鉴新，广西海岸律师事务……