房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第9804号

《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照《存量房屋买卖合同》的约定，仵俊合应于2014年3月6日向王雨霞交付房屋，仵俊合未能如约交付房屋，仵俊合应当于2014年3月7日起承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《存量房屋买卖合同》的约定，延迟交房在30日之内的，应适用日万分之五违约金的罚则。诉争房屋延期交房约三个月，对于延迟交房三十日内的违约金，仵俊合愿意按照此约定支付，本院对此不持异议。合同有约定的，应当依照约定；没有约定的，应当依照法律规定执行。延期交房超过30日，且买受人不主张解除合同时的违约责任，《存量房屋买卖合同》未作约定，各方应当按照法律规定来履行自己的义务。故2014年4月6日之后的违约责任应依据法律规定执行。原审法院对此处理错误，本院予以纠正。当事人一方不履

《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照《存量房屋买卖合同》的约定，仵俊合应于2014年3月6日向王雨霞交付房屋，仵俊合未能如约交付房屋，仵俊合应当于2014年3月7日起承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《存量房屋买卖合同》的约定，延迟交房在30日之内的，应适用日万分之五违约

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第9804号上诉人（原审被告）仵俊合，男，1970年5月5日出生。委托代理人席国旗，北京明旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王雨霞，女，1982年11月27日出生。原审被告张士江，男，1958年4月4日出生。上诉人仵俊合因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第12194号民事判决，向本院提起上诉。本院依……