租赁合同纠纷 （2021）陕10民终53号

本诉部分，本案原告张某某与被告海盛鑫公司签订《立秦广场租赁合同》，从被告海盛鑫公司处承租商铺用于商业经营，双方之间形成租赁合同关系。同时，原、被告之间签订《物业管理服务协议》，形成物业服务合同关系。上述合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，对当事人具有法律约束力，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。在案涉租赁合同履行过程中，张某某按合同约定向海盛鑫公司缴纳了2019年1月至6月的租金17052元和物业服务费12528元，从2019年7月以后未按约定交纳租金和物业费构成违约，原告主张已按约定交纳租金与查明事实不符，不予支持。海盛鑫公司于2019年12月以张某某未交纳租金和物业费为由拒绝给案涉商铺充水充电，致使张某某无法正常营业而停业，虽然当事人在《物业管理服务协议》中约定“乙方未按本协议约定时间和金额缴纳商业物业管理服务费的，甲方有权对乙方进行催告，乙方若无正当理由拒绝的，且逾期30日以上仍未缴纳的，甲方有权采取各项合理措施限制乙方经营（包括但不限于停水、停电等措施）”，但海盛鑫公司作为物业服务提供者，以格式条款约定对方未按约定缴纳物业管理服务费时有权采取停水、停电措施违

本诉部分，本案原告张某某与被告海盛鑫公司签订《立秦广场租赁合同》，从被告海盛鑫公司处承租商铺用于商业经营，双方之间形成租赁合同关系。同时，原、被告之间签订《物业管理服务协议》，形成物业服务合同关系。上述合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，对当事人具有法律约束力，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。在案涉租赁合同履行过程中，张某某按合同约定向海盛鑫公司缴纳了2019年1月至6月的租金17052元和物业服务费12528元，从2019年7月以后未按约定交纳租金和物业费构成违约，原告主张已按约定交纳租金与查明事实不符，不予支持。海盛鑫公司于2019年12月以张某某未交纳租金和物业费为

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终53号 上诉人(原审原告，反诉被告）：张某某，男，1989年10月26日生，汉族，住陕西省商洛市镇安县。 委托诉讼代理人：侯海英，陕西云德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：陕西海盛鑫商业运营管理有限公司，住所地陕西省山阳县。 法定代表人：黄虎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张文涛，王**，陕西弘达律师事务所律师。……