租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字2528号

广州市荔湾区南岸路南岸大街49号房屋是广州市国土资源和房屋管理局直管的公房，广州市国土资源和房屋管理局对上述房屋依法享有占有、使用、收益的权利。广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局（原广州市荔湾区国土资源和房屋管理局）与林瑞德签订的《广州市荔湾区直管房（住宅）租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局是广州市国土资源和房屋管理局的派出机构，该协议对广州市国土资源和房屋管理局有约束力，广州市国土资源和房屋管理局有权提起诉讼，故林瑞德关于广州市国土资源和房屋管理局主体资格不符的抗辩理由理据不足，原审法院不予采纳。根据《房地产登记簿查册表》记载，广州市荔湾区南岸路南岸大街49号房屋的产别为直管公房，林瑞德抗辩认为广州市国土资源和房屋管理局产权来源不明，无权提起诉讼缺乏依据，原审法院亦不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，双方签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是林瑞德一直

广州市荔湾区南岸路南岸大街49号房屋是广州市国土资源和房屋管理局直管的公房，广州市国土资源和房屋管理局对上述房屋依法享有占有、使用、收益的权利。广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局（原广州市荔湾区国土资源和房屋管理局）与林瑞德签订的《广州市荔湾区直管房（住宅）租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法有效。广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局是广州市国土资源和房屋管理局的派出机构，该协议对广州市国土资源和房屋管理局有约束力，广州市国土资源和房屋管理局有权提起诉讼，故林瑞德关于广州市国土资源和房屋管理局主体资格不符的抗辩理由理据不足，原审法院不予采纳。根据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字2528号上诉人（原审被告）：林瑞德，住广州市。委托代理人：湛凌峰，广东海之华律师事务所律师。委托代理人：徐立，广东海之华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地：广州市。委托代理人：王港威，该局工作人员。委托代理人：林小兰，该局工作人员。上诉人林瑞德因租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2……