返还原物纠纷 （2017）川18民终138号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案诉争房屋即位于四川省雅安市雨城区某某路71号18幢砖木结构的房屋属青江公司所有，双方争议的主要焦点为隆贤霖是否有权占有该房屋。隆贤霖母亲黄某某生前系青江公司退休职工，租住在该房屋内。青江公司与隆贤霖母亲黄某某未签订租赁合同约定租赁期限，且房屋因城市建设需要拆除，故青江公司有权要求黄某某搬离该房屋。黄某某在限期内未搬离房屋。黄某某死亡后，其与青江公司之间的租赁关系即解除。隆贤霖与青江公司间无租赁关系，隆贤霖也未提交证据证明其占有该房屋有合法依据，故隆贤霖继续占有该房屋系无权占有。青江公司可以要求隆贤霖返还该房屋。故对青江公司要求隆贤霖腾退房屋的诉讼请求，予以支持。隆贤霖主张青江公司未按照1998年的房改政策将房屋出售给其母黄某某，侵害黄某某合法权利，要求青江公司继续落实相关政策，并由隆贤霖继承黄某某的权利，因隆贤霖主张不属于本案处理范围，不予支持。在本案审理过程中，青江公司申请撤回要求隆贤霖支付自2014年7月至2016年10月的房租费及水电费，共计2146.6元的

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案诉争房屋即位于四川省雅安市雨城区某某路71号18幢砖木结构的房屋属青江公司所有，双方争议的主要焦点为隆贤霖是否有权占有该房屋。隆贤霖母亲黄某某生前系青江公司退休职工，租住在该房屋内。青江公司与隆贤霖母亲黄某某未签订租赁合同约定租赁期限，且房屋因城市建设需要拆除，故青江公司有权要求黄某某搬离该房屋。黄某某在限期内未搬离房屋。黄某某死亡后，其与青江公司之间的租赁关系即解除。隆贤霖与青江公司间无租赁关系，隆贤霖也未提交证据证明其占有该房屋有合法依据，故隆贤霖继续占有该房屋系无权

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川18民终138号上诉人（原审被告）隆贤霖，男，汉族，1963年3月6日出生，住四川省雅安市雨城区。被上诉人（原审原告）四川青江机器股份有限公司，住所地四川省雅安市雨城区。法定代表人杜建康，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人郑显胜，男，汉族，1977年2月22日出生，住四川省雅安市雨城区。系该公司员工。委托诉讼代理人刘朝刚，男，汉族，196……