买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第714号

（一）被告东北房屋公司应当向原告承担2007年1月5日至2007年5月29日期间逾期交付房屋的损失19345元。2006年12月29日，原告付清了首付款20万元，被告东北房屋公司通知办理入住，可以据此推定双方约定的房屋交付日期为2007年1月5日。被告东北房屋公司在2007年5月29日才交付该房屋，确实存在迟延交房近5个月的违约事实。虽双方没有对房屋迟延交房的卖方违约责任进行约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款之规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。原告在重审期间经法院委托辽宁众华资产评估有限公司对东北名苑6号楼地下室4号房屋进行了相应的鉴定，评估2007年的平均租金为4050元／月，故被告东北房屋公司对逾期交房期间的租金损失19345元，应当承担赔偿责任。（二）被告东北房屋公司应当对房屋维修至可正常使用，并对合理期限内原告无法使用房屋的损失

（一）被告东北房屋公司应当向原告承担2007年1月5日至2007年5月29日期间逾期交付房屋的损失19345元。2006年12月29日，原告付清了首付款20万元，被告东北房屋公司通知办理入住，可以据此推定双方约定的房屋交付日期为2007年1月5日。被告东北房屋公司在2007年5月29日才交付该房屋，确实存在迟延交房近5个月的违约事实。虽双方没有对房屋迟延交房的卖方违约责任进行约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款之规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第714号上诉人（原审被告）大连东北房屋开发有限公司，住所地大连市沙河口区西北路13-4号。法定代表人尚福盛，系该公司董事长。委托代理人姜和，男，1986年7月26日生，汉族，系该公司职员。委托代理人朱延梅，系辽宁简证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙尧武，男。委托代理人张林，系北京市融商律师事务所大连分所律师。原审被告大连国合物……