（2012）东中法民一终字第1798号

本案系执行过程中发生的案外人执行异议之诉纠纷，本案审查的焦点为李忠民主张其对案涉争议房屋享有所有权是否成立以及其要求停止强制执行的依据是否充分。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，而本案中，根据桑园居委会出具的证明书内容来看，位于东城桑园九衡住宅区B2号房屋属于第三人李刚华所有，且土地使用权证和房屋产权证正在办理中，李忠民并未能提交证据证明该房屋登记在其名下，故李忠民主张其对案涉房屋享有所有权，依据并不充分，对其该项诉请，原审法院不予支持。另外，李忠民与李刚华之间的《转让协议》只是房屋物权变动的基础关系，其效力问题并不影响对不动产物权变动结果的判断，因此，李忠民提出的要求确认案涉《转让协议》效力的诉讼请求，不影响对李忠民是否享有所有权的认定，不属于本执行异议之诉纠纷需要处理和解决的范畴。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三

本案系执行过程中发生的案外人执行异议之诉纠纷，本案审查的焦点为李忠民主张其对案涉争议房屋享有所有权是否成立以及其要求停止强制执行的依据是否充分。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，而本案中，根据桑园居委会出具的证明书内容来看，位于东城桑园九衡住宅区B2号房屋属于第三人李刚华所有，且土地使用权证和房屋产权证正在办理中，李忠民并未能提交证据证明该房屋登记在其名下，故李忠民主张其对案涉房屋享有所有权，依据并不充分，对其该项诉请，原审法院不予支持。另外，李忠民与李刚华之间的《转让协议》只是房屋物权变动的基

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）东中法民一终字第1798号上诉人（原审原告）：李忠民，男。委托代理人：白朝荣，系广东赋诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市胜隆建筑工程有限公司。住所地：东莞市东城区主山莞樟路**号金岭大厦*座***室。法定代表人：刘春华。委托代理人：廖剑锋，广东尚智和律师事务所律师。委托代理人：何炳尧，广东尚智和律师事务所辅助人员。原审第三人：李刚华……