商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终3907号

原告、被告签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告逾期向原告交付房屋构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告签订的商品房买卖合同约定被告逾期交房应支付的违约金总额不超过全部房款的2%，但该违约金的约定标准过低，法院不予支持。现原告主张按照已付房款每日万分之一点五标准支付逾期交房违约金不违反法律规定，庭审中，原、被告均认可涉案房屋未办理竣工验收登记备案手续，涉案房屋暂不具备交付条件，则原告主张的逾期交房违约金应自2016年10月1日暂计算至起诉之日（2019年7月15日），为59311.12元（388416元×0.15‰×1018天），原告主张59078元，不违反法律规定，应予支持。后续逾期交房违约金因具体符合交付时间不确认，原告可另行主张。因涉案房屋不具备办理不动产权登记证书的条件，故对原告主张的逾期办证违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、被告宁夏颐和金凤

原告、被告签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告逾期向原告交付房屋构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告签订的商品房买卖合同约定被告逾期交房应支付的违约金总额不超过全部房款的2%，但该违约金的约定标准过低，法院不予支持。现原告主张按照已付房款每日万分之一点五标准支付逾期交房违约金不违反法律规定，庭审中，原、被告均认可涉案房屋未办理竣工验收登记备案手续，涉案房屋暂不具备交付条件，则原告主张的逾期交房违约金应自2016年10月1日暂计算至起诉之日（2019年7月15日），为59311.12元（388416元×0.15‰&time

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3907号 上诉人（原审被告）：宁夏颐和金凤房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区颐和城府花园18号楼7号营业房。 法定代表人：李志明,该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐建国，男，1979年8月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：……