商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终11294号

深基公司、宋志维签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。深基公司未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案的房屋予宋志维，已构成违约，深基公司应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，深基公司已向宋志维送达交楼通知，通知宋志维于2017年4月27日收楼,深基公司应支付以购房款538000元为本金从逾期之次日2017年2月1日起至2017年4月27日止按日万分之三计算的违约金13880.4元（538000元×0.0003×86天）予宋志维。合同明确约定深基公司逾期交房超过60日后，合同继续履行的，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，深基公司按日向宋志维支付已交付房价款万分之三的违约金。深基公司辩称逾期时间的60天内部分应按日万分之二计算违约金不符合双方约定，一审法院不予采纳。宋志维主张深基公司支付至宋志维实际收楼日的违约金，但宋志维主张涉讼房屋存在的墙壁裂纹、空鼓等问题，均属于房屋瑕疵问题，宋志维没有举证证明涉讼房屋

深基公司、宋志维签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。深基公司未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案的房屋予宋志维，已构成违约，深基公司应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，深基公司已向宋志维送达交楼通知，通知宋志维于2017年4月27日收楼,深基公司应支付以购房款538000元为本金从逾期之次日2017年2月1日起至2017年4月27日止按日万分之三计算的违约金13880.4元（538000元×0.0003×86天）予宋志

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终11294号上诉人（原审被告）：佛山市南海区深基房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄国举。委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋志维，男，汉族，住内蒙古赤峰市宁城县。上诉人佛山市南海区深基房地产开发有限公司（以下简称深基公司）因与被……