商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终4940号

高扬曾、林梅凤与长福公司签订的《商品房买卖合同》、《优惠补充协议书》、《延期交房协议书》均是双方当事人真实意思表示，应认定有效，双方当事人应当按照合同协议的约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，商品房买卖合同与其他买卖合同一样，其目的在于实现商品房的物权即所有权的转移。商品房出卖人应承担的基本义务一是交付商品房标的物，二是转移商品房的所有权于买受人。双方签订《商品房买卖合同》约定的交房时间为2015年12月1日，后双方协商签订《优惠补充协议书》、《延期交房协议书》将交房时间最终延至2016年12月31日，并约定逾期交房应承担违约责任的标准。长福公司抗辩称2017年1月23日已发出《入伙通知书》通知高扬曾、林梅凤办理交房手续，高扬曾、林梅凤因涉案房屋存在质量问题发函明确向长福公司表示拒绝收房且事实上也并未收房。根据住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第五条规定：工程符合下列要求方可进行竣工验收：……（九）对于住宅工程，进行分户

高扬曾、林梅凤与长福公司签订的《商品房买卖合同》、《优惠补充协议书》、《延期交房协议书》均是双方当事人真实意思表示，应认定有效，双方当事人应当按照合同协议的约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，商品房买卖合同与其他买卖合同一样，其目的在于实现商品房的物权即所有权的转移。商品房出卖人应承担的基本义务一是交付商品房标的物，二是转移商品房的所有权于买受人。双方签订《商品房买卖合同》约定的交房时间为2015年12月1日，后双方协商签订《优惠补充协议书》、《延期交房协议书》将交房时间最终延至

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终4940号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园**。 法定代表人：李福德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王缙，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：危虹敏，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高扬曾，男，1967年6月20日出生，汉族，住福建省平潭县。 ……