商品房销售合同纠纷 （2019）黔0113民初4250号
裁判要旨
本案被告对逾期交房和应当支付逾期交房违约金的事实无异议，双方争议的焦点是被告提出的诉讼时效抗辩是否成立，被告超过《逾期交房承诺书》承诺的交房时间后交付房屋的违约金应按每日万分之一计算还是万分之二计算。 对此，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……”，本案双方签订的《商品房买卖合同》第十三条已明确约定，“逾期超过90日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金”，因此该合同约定了支付逾期交房违约金的履行期限，即实际交房后90日内，履行期限届满出卖人不履行支付违约金的义务，买受人才知道其权利受到侵害，从履行期限届满之次日起开始计算诉讼时效。 本案被告2016年10月9日向原告交房，并应当根据前述约定在交房后90日内向原告支付逾期交房违约金，但被告未支付，原告向被
摘要
刘泽洋与贵阳合纵置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初4250号原告：刘泽洋，男，1986年3月3日生，汉族，户籍地：贵阳市白云区。 委托诉讼代理人：周茂江，男，1966年12月26日生，汉族，住贵阳市白云区。 代理权限：特别代理。 被告：贵阳合纵置业有限公司，住所地：贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天五期营销中心。 统一社会信用代码：915201007952982255。 法定代……