租赁合同纠纷 （2017）湘08民终472号

依法成立的合同，受法律保护。高德祥、莫清萍系根据其子高啸天的委托从事民事活动，其代理行为合法、有效。法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为的，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。故本案中，高德祥、莫清萍不是适格被告，不承担民事法律责任。本案房屋租赁合同的出租方为高小林，承租方为高啸天。因高啸天与次承租人罗海燕等30多人发生租金纠纷未及时解决，未按约定时间向出租方高小林交纳租金，而高啸天与次承租人之间的纠纷非合同约定的不可抗力，不能成为其向高小林缓交、迟交租金的正当理由，故高啸天明显违约，应承担违约的法律后果。高小林解除双方签订的房屋租赁合同于法有据。2015年10月高小林提出解除合同要求，2016年10月高啸天短信回复原告高小林同意解除，应视为双方就解除合同达成了合意。但就合同解除后民事责任问题未达成协议。高小林要求高啸天支付自2015年12月1日起租赁房屋占用费100000元，因其举证仅能证明涉诉房屋中次承租人周建平承租的部分至本案诉讼时仍未返还给高小林，就房屋的其他部分使用权是何时返还，租金具体金额应如何计算均未能举证证明，应当承担举证不能的后果，且高小林

依法成立的合同，受法律保护。高德祥、莫清萍系根据其子高啸天的委托从事民事活动，其代理行为合法、有效。法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为的，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。故本案中，高德祥、莫清萍不是适格被告，不承担民事法律责任。本案房屋租赁合同的出租方为高小林，承租方为高啸天。因高啸天与次承租人罗海燕等30多人发生租金纠纷未及时解决，未按约定时间向出租方高小林交纳租金，而高啸天与次承租人之间的纠纷非合同约定的不可抗力，不能成为其向高小林缓交、迟交租金的正当理由，故高啸天明显违约，应承担违约的法律后果。高小林解除双方签订的房屋租赁合同于法有据。2015年10月高

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终472号上诉人（原审被告、反诉原告）：高啸天，男，1989年8月15日出生，汉族，居民，住湖南省慈利县。委托诉讼代理人：肖洪艳，湖南新川律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高小林，女，1976年5月29日出生，土家族，居民，住湖南省慈利县。委托诉讼代理人：唐新明，湖南慈姑律师事务所律师。原审被告：高德祥，男，1964年1……