租赁合同纠纷 （2016）粤01民终1566号

黄雪嫦与同济公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同的租期届满后，同济公司于2015年7月29日将涉案房屋交回给黄雪嫦并办理了交接手续，故双方的租赁关系于交接当日终止，现黄雪嫦要求确认双方的租赁合同于2015年7月29日终止的诉讼请求合法有理，原审法院予以支持。根据合同约定，租金应按月结算，但同济公司至今尚欠2014年9月10日起至2015年7月29日的租金，已构成违约，黄雪嫦现要求同济公司按每月59500元标准向黄雪嫦清付从2014年9月10日起至2015年7月29日的租金，符合合同约定，原审法院予以支持。合同约定同济公司应在每月的第15日前支付租金给黄雪嫦，逾期则每日按当月租金额的1%支付违约金。因同济公司未能举证证明其实际损失的数额，每日1%的标准显然过高，经综合考虑本案的情况，违约金应调整至按每日千分之五计算为宜，且该违约金总额以不超过拖欠租金总额为限。因本案诉讼是因同济公司违约拖欠租金而引致，故本案诉讼费由同济公司负担。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民

黄雪嫦与同济公司签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同的租期届满后，同济公司于2015年7月29日将涉案房屋交回给黄雪嫦并办理了交接手续，故双方的租赁关系于交接当日终止，现黄雪嫦要求确认双方的租赁合同于2015年7月29日终止的诉讼请求合法有理，原审法院予以支持。根据合同约定，租金应按月结算，但同济公司至今尚欠2014年9月10日起至2015年7月29日的租金，已构成违约，黄雪嫦现要求同济公司按每月59500元标准向黄雪嫦清付从2014年9月10日起至2015年7月29日的租金，符合合同约定，原审法院予以支持。合同约定同济公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1566号上诉人（原审被告）：广东同济医药连锁有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：俞云辉。委托代理人：何卫冬、吴诗琳，均系广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄雪嫦，身份证住址广州市海珠区。委托代理人：黄蕴仪，广东经国律师事务所律师。上诉人广东同济医药连锁有限公司（以下简称同济公司）与被上诉人黄雪嫦租赁合同纠纷一案，不……