租赁合同纠纷 （2019）内02民终1535号

本案二审争议的焦点为：一、双方法律关系的性质。二、申某是否应当腾出包钢九中空院。 关于双方法律关系的性质问题。 根据双方签订的《资产有偿使用合同》内容可知，申某有偿使用包钢房地产公司的标的物为位于包钢九中空院的房屋，面积260平方米，即两个锅炉房，且该有偿使用的实质为租赁，故双方形成了房屋租赁合同的法律关系。申某称双方之间实质为土地使用权租赁合同纠纷，即双方形成的是土地租赁合同的法律关系没有事实和法律依据。 关于申某是否应当腾出包钢九中空院的问题。 首先，双方租赁合同的标的物为位于包钢九中空院的房屋，面积260平方米，即两个锅炉房，现申某仅交纳了2018年度的租金，租期已经届满，因此，申某应当将租赁的260平米锅炉房腾出。 其次，从双方租赁合同的内容来看，申某并未租赁包钢九中空院，但其实际对该空院占有使用至今，并在于2013年在空院上建设了彩钢板房等，现包钢九中空院已经列为拆迁范围，申某应当予以腾出。申某所称新建彩钢板房等的补偿问题双方应另行解决，本案不做处理。 再次，申某上诉称其在包钢九中空院内建设房屋经过包钢房地产公司审批同意，且包钢房地产公司同意其使用15

本案二审争议的焦点为：一、双方法律关系的性质。二、申某是否应当腾出包钢九中空院。 关于双方法律关系的性质问题。 根据双方签订的《资产有偿使用合同》内容可知，申某有偿使用包钢房地产公司的标的物为位于包钢九中空院的房屋，面积260平方米，即两个锅炉房，且该有偿使用的实质为租赁，故双方形成了房屋租赁合同的法律关系。申某称双方之间实质为土地使用权租赁合同纠纷，即双方形成的是土地租赁合同的法律关系没有事实和法律依据。 关于申某是否应当腾出包钢九中空院的问题。 首先，双方租赁合同的标的物为位于包钢九中空院的房屋，面积260平方米，即两个锅炉房，现申某仅交纳了2018年度的租金，租期已经届满

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1535号 上诉人（一审被告）：申某，住内蒙古包头市。 被上诉人（一审原告）：包钢房地产开发有限责任公司。 法定代表人：李某1。 委托诉讼代理人：李某2，内蒙古北琛律师事务所律师。 上诉人申某因与被上诉人包钢房地产开发有限责任公司（以下简称包钢房地产公司）租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人……