商品房销售合同纠纷 （2017）辽04民终78号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。二原告全额支付购房款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务，现被告未按照约定时间交付房屋，原告有权根据合同中的约定选择解除合同，并要求被告返还购房款、支付违约金，故对于原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，及要求被告返还购房款、支付违约金的诉讼请求，法院予以支持。针对二原告主张被告支付违约金和主张被告按中国人民银行同期贷款基准利率计算支付利息的请求，被告提出二原告同时主张违约利息和违约金没有法律依据、是相互矛盾的，被告的该辩称理由有一定依据。因为最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。本案中，被告没有按二原告的要求解除合同退还全部已付商铺购房款，现已逾期超过一年，被告长期占用二原告的购房款30

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。二原告全额支付购房款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务，现被告未按照约定时间交付房屋，原告有权根据合同中的约定选择解除合同，并要求被告返还购房款、支付违约金，故对于原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同，及要求被告返还购房款、支付违约金的诉讼请求，法院予以支持。针对二原告主张被告支付违约金和主张被告按中国人民银行同期贷款基准利率计算支付利息的请求，被告提出二原告同时主张违约利息和违约金没有法律依据、是相互矛盾

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终78号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地：抚顺市顺城区。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李弘熙，该公司职员。委托诉讼代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：迟桐勋，男，1953年12月7日出生，汉族，农民，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：张霞，女，1953年12月25日出生……