房屋买卖合同纠纷 （2021）宁04民终152号

原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》、补充协议、保证书，既包含房屋买卖合同内容，也包含居间合同的内容，其中关于房屋买卖部分的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。对于原告要求解除案涉房屋买卖合同的诉请。本院认为，原、被告在合同订立并生效后，原告未按照合同约定时间亲自到场签订合同，被告也未按照约定向原告支付首付款23万元，但考虑到案涉合同的性质为房屋买卖合同纠纷，被告作为买方未履行向卖方支付房屋价款，故被告的行为构成根本违约，原告要求解除房屋买卖协议，符合法律的规定，故对原告诉请的要求解除与被告房屋买卖合同的诉请予以支持。对于原告要求被告因违约向其支付2万元购房定金的同时，按照约定以房屋总价款为基础，按照每日1%支付违约金的诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定

原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》、补充协议、保证书，既包含房屋买卖合同内容，也包含居间合同的内容，其中关于房屋买卖部分的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。对于原告要求解除案涉房屋买卖合同的诉请。本院认为，原、被告在合同订立并生效后，原告未按照合同约定时间亲自到场签订合同，被告也未按照约定向原告支付首付款23万元，但考虑到案涉合同的性质为房屋买卖合同纠纷，被告作为买方未履行向卖方支付房屋价款，故被告的行为构成根本违约，原告要求解除房屋买卖协议，符合法律的规定，故对原告诉请的要求解除与被告房屋买卖合同的诉请予以支持。对于原告要求被告因违约向其支付2万

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁04民终152号 上诉人（原审被告）：马守芳，女，1981年3月27日出生，回族，初中文化，居民，住宁夏固原市。 被上诉人（原审原告）：单龙，男，1968年6月7日出生，回族，小学文化，农民，住新疆尼勒克县。 委托诉讼代理人：马继学(系单龙妻弟)，男，1974年6月10日出生，回族，初中文化，住宁夏西吉县。代理权限:特别授权。 原……